🏠 Électricité : Les points essentiels à vérifier avant d’acheter un bien immobilier

🔌 Introduction : Ce que l’on ne vous dit pas (mais que vous devez absolument savoir)

Acheter un logement, c’est souvent le projet d’une vie. On scrute les moindres recoins, on calcule la surface utile, on imagine déjà les meubles… Mais on oublie trop souvent l’essentiel : ce qui se cache derrière les murs :

L'ÉLECTRICITÉ

Et pourtant, c’est un point critique. Une installation obsolète ou non conforme peut transformer votre rêve en cauchemar. Coupures intempestives, appareils grillés, voire risques d’incendie ou d’électrocution. Ce n’est pas de la fiction : ce sont des cas bien réels.

Vous ne voulez pas faire partie des acheteurs qui découvrent trop tard que tout est à refaire ?

Alors suivez ce guide pas à pas. Car une électricité saine, c’est la base d’un habitat sûr, confortable… et durable.

⚡ Pourquoi vérifier l'installation électrique avant d’acheter ?

1. Pour votre sécurité

Chaque année en France, environ 50 000 incendies domestiques sont d’origine électrique. Un chiffre qui fait froid dans le dos. Surcharges, courts-circuits, prises vétustes ou mal installées… les causes sont multiples, mais souvent évitables.

2. Pour éviter les surcoûts après l’achat

Remettre aux normes un tableau électrique ou refaire tout un réseau peut coûter entre 3 000 et 10 000 €. Autant anticiper ce poste dans votre budget, ou mieux, négocier le prix d’achat en conséquence.

3. Pour répondre aux obligations légales

Un diagnostic électrique est obligatoire pour tout bien de plus de 15 ans vendu en France. Mais ce rapport, souvent peu lisible, ne dit pas tout. C’est à vous de poser les bonnes questions… ou de vous entourer d’un pro.

🛠️ Les 7 points techniques à inspecter impérativement

1. L’état du tableau électrique

Le tableau est le cœur de l’installation. Vérifiez :

• Sa propreté et son accessibilité

• La présence d’interrupteurs différentiels (type A et AC)

• Le nombre de disjoncteurs (max. 8 sous un différentiel selon la norme NFC 15-100)

• Les étiquetages des circuits

Un tableau vétuste (avec fusibles par exemple) est un signe que rien n’a été modernisé.

2. La prise de terre

C’est elle qui évacue les fuites de courant et vous protège contre les électrocutions. Utilisez un multimètre pour vérifier qu’elle fonctionne (tension inférieure à 2V entre phase et terre).

3. Les liaisons équipotentielles

Particulièrement dans la salle de bain ou la cuisine. Tous les éléments métalliques (tuyaux, radiateurs, ossatures) doivent être reliés entre eux et à la terre.

4. Les prises de courant

Assurez-vous qu’elles sont bien fixées, avec des connexions propres (évitez les dominos usés), à bonne hauteur, et qu’elles ne sont pas noircies ou odorantes.

5. Les circuits spécialisés

Plaque de cuisson, four, lave-linge, sèche-linge : chacun de ces appareils doit avoir son propre circuit, avec le bon calibre de disjoncteur (ex. : 32A pour la plaque).

6. L’éclairage

Un bon repérage des circuits lumière est indispensable. Vérifiez que plusieurs circuits sont prévus pour éviter les coupures totales, et que les luminaires sont adaptés (pas de douilles métal en salle d’eau par exemple).

7. La conformité aux normes actuelles

La norme NFC 15-100 évolue régulièrement. Une installation conforme en 2005 peut ne plus l’être aujourd’hui.

📜 Normes, diagnostics et obligations légales

Depuis 2009, le diagnostic électrique est obligatoire pour toute vente d’un bien dont l’installation a plus de 15 ans. Il reste informatif, non contraignant.

Ce document vérifie notamment :

• Présence d’un dispositif de coupure générale

• Mise à la terre

• Présence de différentiels

• Absence de matériels obsolètes (fils apparents, prises cassées…)

  
  

Mais attention : un diagnostic peut mentionner "installation non conforme" sans qu’aucun devis de remise en état ne soit fourni.

Prenez donc les devants. Lors de la visite, demandez à voir le diagnostic et posez des questions précises sur ce qui a été fait, refait… ou ignoré.

🔍 Signaux d’alerte à repérer en visite

Certains indices trahissent une installation vieillissante ou dangereuse. Voici ceux à ne pas ignorer :

• Odeur de brûlé près d’un interrupteur ou du tableau

• Prises jaunies, craquelées ou qui bougent

• Disjoncteur qui saute souvent (ou difficile à réenclencher)

• Multiprises en cascade dans plusieurs pièces

• Absence de repérage dans le tableau

• Câbles visibles en surface dans les pièces à vivre

Ces signes doivent éveiller votre vigilance. Ils ne sont pas forcément rédhibitoires, mais nécessitent un budget travaux.

🔧 Que faire si le diagnostic est mauvais ?

Deux options s’offrent à vous :

1. Négocier le prix du bien pour intégrer les coûts de rénovation électrique.

2. Exiger une remise aux normes avant la signature de l’acte authentique, à la charge du vendeur.

Dans les deux cas, faites établir un devis par un électricien certifié pour disposer d’un chiffrage précis.

💶 Combien coûtent les travaux de remise aux normes ?

Voici quelques repères budgétaires :

Type de rénovation	Budget estimé
Remplacement du tableau	400 à 800 €
Remise aux normes partielle (3-4 pièces)	2 000 à 4 000 €
Rénovation complète encastrée (maison 4 pièces)	5 000 à 9 000 €
Rénovation complète en moulures	3 000 à 6 000 €

Et c’est là que beaucoup de futurs propriétaires se découragent…

Faire appel à un artisan qualifié, c’est rassurant. Mais cela suppose d’avoir le budget, la disponibilité de l’électricien… et parfois beaucoup (trop) de patience.

Et si vous pouviez apprendre à faire vous-même, en étant accompagné pas à pas par un professionnel, pour une fraction de ce coût ?

C’est exactement ce que je propose en tant que coach en travaux d'électricité et auteur du guide “Réaliser ses travaux d’électricité sans danger”.

🧰 Et si vous passiez en mode coaching travaux ?

👉 Avec mon offre d'accompagnement personnalisée, vous réalisez vous-même vos travaux en toute sécurité, avec un pro à vos côtés. À distance ou à domicile, je vous guide pour :

• Comprendre et préparer votre tableau électrique

• Poser vos prises, interrupteurs, éclairages

• Installer des circuits spécialisés

• Vérifier l’installation finale

• Et surtout : apprendre, progresser et gagner en autonomie

  
  

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🎯 Pourquoi c’est une excellente alternative ?

• Vous économisez jusqu’à 70 % du coût total des travaux

• Vous apprenez à faire, pour ne plus jamais être bloqué ou dépendant

• Vous êtes encadré par un professionnel, donc vos travaux sont assurables au même titre que ceux d’un artisan

• Vous prenez confiance, et ressentez une vraie fierté à rénover vous-même votre logement

“Je voulais juste remplacer une prise… j’ai finalement appris à refaire mon tableau complet. Et j’ai adoré ça.” — Pascal

Au lieu de subir les délais, les devis salés et les imprévus, vous reprenez la main. Et vous construisez un chez-vous qui vous ressemble, jusqu’au moindre câble.

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📋 Checklist de l’acheteur : les bonnes questions à poser

• Depuis quand date l’installation électrique ?

• Avez-vous un certificat de conformité (Consuel) ?

• Le diagnostic mentionne-t-il des anomalies ?

• Quel est le type de tableau électrique ? (fusibles, disjoncteurs)

• Les prises sont-elles toutes reliées à la terre ?

• L'installation dispose-t-elle de circuits spécialisés ?

• Qui a réalisé les derniers travaux ? (professionnel ou particulier)

Plus vous obtenez de réponses précises, mieux vous pouvez anticiper.

👷‍♂️ Faut-il faire appel à un expert en électricité ?

Oui, dans les cas suivants :

• Diagnostic alarmant

• Doute sur la conformité des travaux réalisés soi-même

• Volonté d’obtenir un devis précis avant d’acheter

• Projet de rénovation globale

Un électricien certifié pourra réaliser une inspection visuelle, un test de continuité et une vérification de la prise de terre. Comptez 150 à 300 € pour cette visite technique. Ensuite, nous pourrons évaluer ensemble l'ampleur des travaux d'électricité.

✅ Conclusion : Ne négligez pas l’invisible

Ce que vous ne voyez pas en visitant un bien est souvent ce qui compte le plus.

Une belle cuisine, c’est bien. Une installation électrique conforme, c’est vital.

Prenez le temps d’inspecter, d’interroger, de faire vérifier. Car les travaux d’électricité sont coûteux, techniques… et essentiels à votre sécurité.

Vous achetez un bien pour longtemps. Autant que ce soit dans les règles de l’art ⚡

❓ FAQ – Vos questions, mes réponses

Est-ce qu’un diagnostic électrique est obligatoire pour tous les logements ?

Oui, s’ils ont plus de 15 ans et sont mis en vente. Il est annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Une installation "non conforme" signifie-t-elle que je ne peux pas acheter ?

Comment savoir si une prise est reliée à la terre ?

Puis-je faire les travaux moi-même ?